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五月烟台楼市,“樱桃”不红,“芭蕉”不绿!

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楼主
揭晓于 2019-6-4 08:03 | 只看该作者 |只看大图 回帖赞美 |倒序浏览 |浏览形式

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-6-4 08:03 编辑

红五月轰轰烈烈,总算落下帷幕!昔日小编看到红五月成就单,发现5月的烟台楼市有点绿肥红瘦!那么详细瘦成怎样?我们一起来看一下数据!

01
5月烟台楼市价量齐跌

5月烟台六区新建商品室庐成交3181套,环比增添930套,下跌22.6%。详细到六区,牟平区成交1109套,引领六区。

开发区成交581套,紧随厥后。其他四区,芝罘区成交533套,升至第三。莱山区成交468套,退居第四,福山区、高新分分辨成交260套和230套,分居第五和第六位。

5月烟台六区新建商品室庐成交均价10443元/㎡,环比降低0.8%。莱山区均价为13981元/㎡,有所下跌,芝罘区房价升至第二位,为12220元/㎡,高新区均价下跌至11268元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价划分保持在九字头和七字头,划分为9123元/㎡和7825元/㎡。

此外,上周(5.27-6.2)烟台六区新建商品室庐成交827套,环比增添189套,上浮30%。详细到六区,牟平区成交196套,仍位居第一名。



芝罘区成交183套,紧随厥后。其他四区,开发区成交177套,升至第三。莱山区成交114套,位居第四,高新区、福山分分辨成交105套和52套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品室庐成交均价11110元/㎡,环比上浮8.6%。莱山区均价为14213元/㎡,有所上浮,开发区房价升至第二位,为12198元/㎡,芝罘区均价上浮至11864元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价划分保持在九字头和七字头,划分为9123元/㎡和7825元/㎡。

相关于楼市传统的“红五月”来讲,5月份烟台楼市的成就似乎不这么细腻绝伦,但是最后一周,量价齐涨,楼市似乎有回暖的迹象。

02
刷新型楼盘徐徐占主导

5月烟台六区室庐项目成交TOP10,安德利鱼鸟河花园网签213套,位居第一。



恒大御山华府网签136套,位居第二。青山翠谷网签119套,排名第三,祥隆蔷薇公馆、天马相城怡景苑划分红交112套和103套,分居第四和第五。

上榜楼盘中,有4盘位于牟平区,2盘位于开发区,2盘位于莱山区,芝罘区和高新区各有一盘上榜。

从成交均价看,楼盘在6000-15000元左右不等,5月楼市还是以刚需盘为主,但是现在多数刚需盘进入清盘阶段,刷新型楼盘徐徐入市,楼市泛起“刚需”和“土豪”共舞的态势。

上周(5.27-6.2)成交楼盘中,天马相城怡景苑成交101套,位居第一。



祥隆蔷薇公馆网签84套,位居第二。城发泰颐新城网签70套,排名第三,恒大御山华府、馨逸之福泽别成交33套和27套,分居第四和第五。

从成交均价看,楼盘在8000-13000元左右不等,现在刷新型楼盘徐徐占领主导,均价被拉升。

近期,许多旧盘和新盘都泉源打折促销,也在一定水平上推动了楼市成交量的上升。

03
楼市去存速率加速

阻拦5月,烟台六区室庐存量为34963套,牟平区仍居第一,存量过万。芝罘区存量一连降低至8607套。莱山区库存降低,为5284套。开发区缺乏5000套,福山区缺乏3000套,高新区存量增添至2868套,需进一步填补市场空缺。



上周(5.27-6.2)烟台楼市存量为35507套,环比增添99套,去化速率显着加速。



04
原木钟厂地块热拍,单价破万

5月烟台土拍很热,21日,烟J[2019]1002号南大街以北,作育路以东(原木钟厂)宗地时隔近10年重新出让,经由9个小时的厮杀,587轮竞价,事实由烟台碧桂园房地产开发无限公司以3.3亿元竞得,楼面价为11000元/㎡,溢价率为85%,也是烟台土拍历史上楼面价首次破万!



业内人士体现,经由4月的放肆,5月烟台楼市随着房贷政策的稳固,显得加倍理性,购房者都在持币不雅不雅望,市场像刷新型需求倾斜,从最后一周的数据可以看出,楼市似乎有回暖的迹象。



     
沙发
揭晓于 2019-6-4 08:24 | 只看该作者
新居的销量和价钱,向来没法断定。哪个月收盘的小区少了,销量就下去了,哪个月职位欠好的小区要收盘了,均价也就下去了…
     
板凳
揭晓于 2019-6-4 08:30 | 只看该作者
黄药帅 揭晓于 2019-6-4 08:24
新居的销量和价钱,向来没法断定。哪个月收盘的小区少了,销量就下去了,哪个月职位欠好的小区要收盘了,均 ...

最最少要用季度来统计,最好用年
     
地板
揭晓于 2019-6-4 09:34 | 只看该作者
能否是统计下二手房数据,我感应二手房才干真实的反映市场形式啊,由于在烟台二手基本不受限制,是自在流通的
     
5
揭晓于 2019-6-4 09:50 | 只看该作者
买得起的预计早就买了,买不起的,还在不雅不雅望
     
6
揭晓于 2019-6-4 10:00 | 只看该作者
不用看,这辈子老忠忠实做房奴吧
7
揭晓于 2019-6-4 17:26 | 只看该作者
较量期待5月的统计局数据,看看能否是照样涨得?
     
8
揭晓于 2019-6-4 17:32 | 只看该作者
楼上的,那段话你五月份刚说过
     
9
揭晓于 2019-6-4 20:35 | 只看该作者
下手了龙湖滟澜海岸,八千四百多,不知道较量周围能否合适
     
10
揭晓于 2019-6-21 12:48 | 只看该作者
wahaha 揭晓于 2019-6-4 09:34
能否是统计下二手房数据,我感应二手房才干真实的反映市场形式啊,由于在烟台二手基本不受限制,是自在流通 ...

然则买来的2手房也有再次生意营业的限制
     
11
揭晓于 2019-6-21 14:46 | 只看该作者
自动买套
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